Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamseweg 85

1981LH Velsen-Zuid

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.159
+10,3%
[ € 548.380 – € 697.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.566[ € 569.588 – € 629.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.680[ € 614.585 – € 679.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.159 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.089Sinds september +0,8%
+€ 58.39912 maanden +10,3%
+€ 36.52012 mnd vs. NL +6,5%
Amsterdamseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.159 voor Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.680. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.159.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamseweg 85
€ 647.680[ € 614.585 – € 679.278 ]
Verkoper houdt over€ 639.306−€ 8.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.784+€ 15.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.038 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamseweg 85
Onder gem. in VelsenBoven gem.
€ 599.566[ € 569.588 – € 629.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.038[ € 4.786 – € 5.290 ]
Gem. vraagprijs in Velsen
€ 611.821[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamseweg 85 adviseren wij in een bod van € 647.680, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 599.566 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.159+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.680+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.064+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 599.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid bedragen € 3.167 per maand bij een woningwaarde van € 623.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.047
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte739 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.159
Verwachte verkoopprijs€ 647.680
Verwachte vraagprijs€ 599.566
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuid-Spaarndammerpolder→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Spaarndammerpolder besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (2%)
C (55%)
D (17%)
E (6%)
G (2%)

Wonen in Zuid-Spaarndammerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Spaarndammerpolder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamseweg 36, 1981LE Velsen-Zuid
Amsterdamseweg 36
1963 · 238 m²
€ 918.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amsterdamseweg 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.159 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid-Spaarndammerpolder willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amsterdamseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid.

Wat is Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid waard?
Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.159 (bandbreedte € 548.380 – € 697.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Spaarndammerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid is in oktober 2026 € 599.566 (bandbreedte € 569.588 – € 629.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid?
Voor Amsterdamseweg 85 adviseren wij een bod van € 647.680 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid bedragen € 3.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.047 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamseweg 85 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 58.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Spaarndammerpolder is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamseweg 85 ligt rond € 623.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Spaarndammerpolder heeft 50% van de woningen zonnepanelen.