Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenhuizerweg 8, 1981LK Velsen-Zuid

Woningwaarde Buitenhuizerweg 8

1981LK Velsen-Zuid

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.746
+9,6%
[ € 715.216 – € 910.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.984[ € 744.785 – € 823.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.564[ € 799.154 – € 883.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 812.746 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.637Sinds juli +0,8%
+€ 71.32312 maanden +9,6%
+€ 45.13612 mnd vs. NL +6,1%
Buitenhuizerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.746 voor Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.564. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 812.746.

Verwachte verkoopprijs Buitenhuizerweg 8
€ 842.564[ € 799.154 – € 883.275 ]
Verkoper houdt over€ 832.046−€ 10.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.565+€ 19.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhuizerweg 8
Onder gem. in VelsenBoven gem.
€ 783.984[ € 744.785 – € 823.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in Velsen
€ 601.427[ € 295.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhuizerweg 8 adviseren wij in een bod van € 842.564, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 783.984 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.746+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.564+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 884.692+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhuizerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 783.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid bedragen € 4.116 per maand bij een woningwaarde van € 812.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.974
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhuizerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.746
Verwachte verkoopprijs€ 842.564
Verwachte vraagprijs€ 783.984
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuid-Spaarndammerpolder→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Spaarndammerpolder besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (2%)
C (55%)
D (17%)
E (6%)
G (2%)

Wonen in Zuid-Spaarndammerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Spaarndammerpolder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genieweg 28A, 1981LN Velsen-Zuid
Genieweg 28A
1927 · 73 m²
€ 525.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenhuizerweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.746 duidelijk in het hogere segment van Zuid-Spaarndammerpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenhuizerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid.

Wat is Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid waard?
Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.746 (bandbreedte € 715.216 – € 910.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid-Spaarndammerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid is in augustus 2026 € 783.984 (bandbreedte € 744.785 – € 823.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid?
Voor Buitenhuizerweg 8 adviseren wij een bod van € 842.564 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid bedragen € 4.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.974 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhuizerweg 8 in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 71.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhuizerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Spaarndammerpolder is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhuizerweg 8 ligt rond € 812.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhuizerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Buitenhuizerweg 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Spaarndammerpolder heeft 50% van de woningen zonnepanelen.