Huiswaardemeter
Straatbeeld van Genieweg 28A, 1981LN Velsen-Zuid

Woningwaarde Genieweg 28A

1981LN Velsen-Zuid

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.572
+9,6%
[ € 462.503 – € 588.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.349[ € 478.182 – € 528.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.776[ € 520.262 – € 575.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Genieweg 28A in Velsen-Zuid heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 525.572 (€ 7.200 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds juli +0,8%
+€ 46.12212 maanden +9,6%
+€ 29.18812 mnd vs. NL +6,1%
Genieweg 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.572 voor Genieweg 28A in Velsen-Zuid. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genieweg 28A in Velsen-Zuid heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.776. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.572.

Verwachte verkoopprijs Genieweg 28A
€ 548.776[ € 520.262 – € 575.025 ]
Verkoper houdt over€ 541.489−€ 7.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.902+€ 13.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genieweg 28A in Velsen-Zuid heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.895 per m².

Verwachte vraagprijs Genieweg 28A
Onder gem. in VelsenBoven gem.
€ 503.349[ € 478.182 – € 528.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.895[ € 6.550 – € 7.240 ]
Gem. vraagprijs in Velsen
€ 601.427[ € 295.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genieweg 28A adviseren wij in een bod van € 548.776, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.349 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.572+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.776+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.215+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genieweg 28A zal in bij een vraagprijs van € 503.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genieweg 28A in Velsen-Zuid bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 525.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genieweg 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.572
Verwachte verkoopprijs€ 548.776
Verwachte vraagprijs€ 503.349
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtZuid-Spaarndammerpolder→
PlaatsVelsen-Zuid→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid-Spaarndammerpolder besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 50% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (2%)
C (55%)
D (17%)
E (6%)
G (2%)

Wonen in Zuid-Spaarndammerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid-Spaarndammerpolder op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool4,1 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamseweg 32, 1981LE Velsen-Zuid
Amsterdamseweg 32
1928 · 127 m²
€ 970.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.572 is Genieweg 28A een van de meer betaalbare woningen in Zuid-Spaarndammerpolder. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Genieweg 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genieweg 28A in Velsen-Zuid.

Wat is Genieweg 28A in Velsen-Zuid waard?
Genieweg 28A in Velsen-Zuid heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.572 (bandbreedte € 462.503 – € 588.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid-Spaarndammerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genieweg 28A in Velsen-Zuid?
De verwachte vraagprijs van Genieweg 28A in Velsen-Zuid is in augustus 2026 € 503.349 (bandbreedte € 478.182 – € 528.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Genieweg 28A in Velsen-Zuid?
Voor Genieweg 28A adviseren wij een bod van € 548.776 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genieweg 28A in Velsen-Zuid?
De geschatte bruto maandlasten van Genieweg 28A in Velsen-Zuid bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genieweg 28A in Velsen-Zuid zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genieweg 28A in Velsen-Zuid is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 46.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genieweg 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid-Spaarndammerpolder is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Genieweg 28A ligt rond € 525.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genieweg 28A?
Huishoudens in de buurt van Genieweg 28A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid-Spaarndammerpolder heeft 50% van de woningen zonnepanelen.