Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkamp 28

1991BN Velserbroek

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.604
+10,3%
[ € 481.012 – € 612.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.641[ € 542.640 – € 599.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkamp 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.604 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.464Sinds september +0,8%
+€ 51.22412 maanden +10,3%
+€ 32.03212 mnd vs. NL +6,5%
Rietkamp 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.604 voor Rietkamp 28 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkamp 28 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.641. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 546.604.

Verwachte verkoopprijs Rietkamp 28
€ 569.641[ € 542.640 – € 599.760 ]
Verkoper houdt over€ 562.125−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.184+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkamp 28 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkamp 28
Onder gem. in buurt HofgeestBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.414 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofgeest
€ 831.800[ € 539.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkamp 28 adviseren wij in een bod van € 569.641, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.604+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.641+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.123+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkamp 28 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkamp 28 in Velserbroek bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 546.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkamp 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.604
Verwachte verkoopprijs€ 569.641
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHofgeest→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofgeest besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (24%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hofgeest

Hofgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieskamp 24, 1991DD Velserbroek
Lieskamp 24
1989 · 122 m²
€ 559.931
Straatbeeld van Rietkamp 1, 1991BM Velserbroek
Rietkamp 1
1987 · 123 m²
€ 581.893
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietkamp 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 546.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hofgeest willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietkamp 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkamp 28 in Velserbroek.

Wat is Rietkamp 28 in Velserbroek waard?
Rietkamp 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.604 (bandbreedte € 481.012 – € 612.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkamp 28 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Rietkamp 28 in Velserbroek is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkamp 28 in Velserbroek?
Voor Rietkamp 28 adviseren wij een bod van € 569.641 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkamp 28 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkamp 28 in Velserbroek bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkamp 28 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkamp 28 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 51.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkamp 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofgeest is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Rietkamp 28 ligt rond € 546.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkamp 28?
Huishoudens in de buurt van Rietkamp 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofgeest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.