Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstland 9

1991CL Velserbroek

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.591
+10,3%
[ € 531.160 – € 676.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.718[ € 551.682 – € 609.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.365[ € 595.265 – € 657.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstland 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.591 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.929Sinds september +0,8%
+€ 56.56512 maanden +10,3%
+€ 35.37312 mnd vs. NL +6,5%
Gerstland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.591 voor Gerstland 9 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstland 9 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.365. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 603.591.

Verwachte verkoopprijs Gerstland 9
€ 627.365[ € 595.265 – € 657.925 ]
Verkoper houdt over€ 619.214−€ 8.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.062+€ 14.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstland 9 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstland 9
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 580.718[ € 551.682 – € 609.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstland 9 adviseren wij in een bod van € 627.365, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.718 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.591+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.365+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.733+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstland 9 zal in bij een vraagprijs van € 580.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstland 9 in Velserbroek bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 603.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.952
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstland 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.591
Verwachte verkoopprijs€ 627.365
Verwachte vraagprijs€ 580.718
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMaadbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maadbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (57%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Maadbuurt

Maadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeland 12, 1991CK Velserbroek
Roggeland 12
1988 · 111 m²
€ 591.970
Straatbeeld van Nieuweland 7, 1991EA Velserbroek
Nieuweland 7
1988 · 109 m²
€ 573.938
Straatbeeld van Lieskamp 24, 1991DD Velserbroek
Lieskamp 24
1989 · 122 m²
€ 559.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.591 ligt Gerstland 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maadbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerstland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstland 9 in Velserbroek.

Wat is Gerstland 9 in Velserbroek waard?
Gerstland 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.591 (bandbreedte € 531.160 – € 676.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstland 9 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Gerstland 9 in Velserbroek is in oktober 2026 € 580.718 (bandbreedte € 551.682 – € 609.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstland 9 in Velserbroek?
Voor Gerstland 9 adviseren wij een bod van € 627.365 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstland 9 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstland 9 in Velserbroek bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.952 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstland 9 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstland 9 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 56.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maadbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gerstland 9 ligt rond € 603.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstland 9?
Huishoudens in de buurt van Gerstland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maadbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.