Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstland 18

1991CM Velserbroek

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.372
+10,3%
[ € 510.727 – € 650.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.772[ € 527.983 – € 583.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.061[ € 574.973 – € 635.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstland 18 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.372 (€ 5.374 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.740Sinds september +0,8%
+€ 54.38912 maanden +10,3%
+€ 34.01212 mnd vs. NL +6,5%
Gerstland 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.372 voor Gerstland 18 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstland 18 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.061. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 580.372.

Verwachte verkoopprijs Gerstland 18
€ 606.061[ € 574.973 – € 635.498 ]
Verkoper houdt over€ 598.144−€ 7.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.332+€ 14.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstland 18 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.146 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstland 18
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 555.772[ € 527.983 – € 583.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.146[ € 4.889 – € 5.403 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstland 18 adviseren wij in een bod van € 606.061, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.772 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.372+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.061+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.364+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstland 18 zal in bij een vraagprijs van € 555.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstland 18 in Velserbroek bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 580.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstland 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.372
Verwachte verkoopprijs€ 606.061
Verwachte vraagprijs€ 555.772
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMaadbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maadbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (57%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Maadbuurt

Maadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweland 7, 1991EA Velserbroek
Nieuweland 7
1988 · 109 m²
€ 573.938
Straatbeeld van Roggeland 12, 1991CK Velserbroek
Roggeland 12
1988 · 111 m²
€ 591.970
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.372 zit Gerstland 18 in het middensegment van Maadbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerstland 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstland 18 in Velserbroek.

Wat is Gerstland 18 in Velserbroek waard?
Gerstland 18 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.372 (bandbreedte € 510.727 – € 650.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstland 18 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Gerstland 18 in Velserbroek is in oktober 2026 € 555.772 (bandbreedte € 527.983 – € 583.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstland 18 in Velserbroek?
Voor Gerstland 18 adviseren wij een bod van € 606.061 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstland 18 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstland 18 in Velserbroek bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstland 18 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstland 18 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 54.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstland 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maadbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Gerstland 18 ligt rond € 580.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstland 18?
Huishoudens in de buurt van Gerstland 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maadbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.