Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenland 8

1991CV Velserbroek

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.176
+10,3%
[ € 598.555 – € 761.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.377[ € 621.658 – € 687.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.992[ € 670.769 – € 741.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenland 8 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.176 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.555Sinds september +0,8%
+€ 63.74212 maanden +10,3%
+€ 39.86112 mnd vs. NL +6,5%
Schapenland 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.176 voor Schapenland 8 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenland 8 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.992. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 680.176.

Verwachte verkoopprijs Schapenland 8
€ 706.992[ € 670.769 – € 741.377 ]
Verkoper houdt over€ 697.965−€ 9.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.282+€ 16.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenland 8 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenland 8
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 654.377[ € 621.658 – € 687.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.347 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenland 8 adviseren wij in een bod van € 706.992, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 654.377 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.176+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.992+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.342+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenland 8 zal in bij een vraagprijs van € 654.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenland 8 in Velserbroek bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 680.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.326
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenland 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.176
Verwachte verkoopprijs€ 706.992
Verwachte vraagprijs€ 654.377
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtMaadbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maadbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (57%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Maadbuurt

Maadbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeland 12, 1991CK Velserbroek
Roggeland 12
1988 · 111 m²
€ 591.970
Straatbeeld van Nieuweland 7, 1991EA Velserbroek
Nieuweland 7
1988 · 109 m²
€ 573.938
Straatbeeld van Lieskamp 24, 1991DD Velserbroek
Lieskamp 24
1989 · 122 m²
€ 559.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapenland 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.176 duidelijk in het hogere segment van Maadbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schapenland 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenland 8 in Velserbroek.

Wat is Schapenland 8 in Velserbroek waard?
Schapenland 8 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.176 (bandbreedte € 598.555 – € 761.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maadbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenland 8 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Schapenland 8 in Velserbroek is in oktober 2026 € 654.377 (bandbreedte € 621.658 – € 687.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenland 8 in Velserbroek?
Voor Schapenland 8 adviseren wij een bod van € 706.992 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenland 8 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenland 8 in Velserbroek bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.326 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenland 8 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenland 8 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 63.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenland 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maadbuurt is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Schapenland 8 ligt rond € 680.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenland 8?
Huishoudens in de buurt van Schapenland 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maadbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.