Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieskamp 28

1991DD Velserbroek

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.303
+10,3%
[ € 450.827 – € 573.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.606[ € 466.076 – € 515.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.960[ € 507.091 – € 560.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieskamp 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.303 (€ 4.657 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.184Sinds september +0,8%
+€ 48.01012 maanden +10,3%
+€ 30.02312 mnd vs. NL +6,5%
Lieskamp 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.303 voor Lieskamp 28 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieskamp 28 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.960. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.303.

Verwachte verkoopprijs Lieskamp 28
€ 534.960[ € 507.091 – € 560.468 ]
Verkoper houdt over€ 527.825−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.809+€ 12.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieskamp 28 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Lieskamp 28
Onder gem. in buurt HofgeestBoven gem.
€ 490.606[ € 466.076 – € 515.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofgeest
€ 831.800[ € 539.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieskamp 28 adviseren wij in een bod van € 534.960, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.606 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.303+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.960+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.708+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieskamp 28 zal in bij een vraagprijs van € 490.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieskamp 28 in Velserbroek bedragen € 2.616 per maand bij een woningwaarde van € 512.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieskamp 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.303
Verwachte verkoopprijs€ 534.960
Verwachte vraagprijs€ 490.606
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHofgeest→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofgeest besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (24%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hofgeest

Hofgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieskamp 24, 1991DD Velserbroek
Lieskamp 24
1989 · 122 m²
€ 559.931
Straatbeeld van Rietkamp 1, 1991BM Velserbroek
Rietkamp 1
1987 · 123 m²
€ 581.893
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.303 is Lieskamp 28 een van de meer betaalbare woningen in Hofgeest. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lieskamp 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieskamp 28 in Velserbroek.

Wat is Lieskamp 28 in Velserbroek waard?
Lieskamp 28 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.303 (bandbreedte € 450.827 – € 573.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieskamp 28 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Lieskamp 28 in Velserbroek is in oktober 2026 € 490.606 (bandbreedte € 466.076 – € 515.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieskamp 28 in Velserbroek?
Voor Lieskamp 28 adviseren wij een bod van € 534.960 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieskamp 28 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lieskamp 28 in Velserbroek bedragen € 2.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieskamp 28 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieskamp 28 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 48.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieskamp 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofgeest is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Lieskamp 28 ligt rond € 512.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieskamp 28?
Huishoudens in de buurt van Lieskamp 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofgeest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.