Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdrieblad 45

1991GM Velserbroek

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.510
+9,4%
[ € 474.769 – € 604.251 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.495[ € 536.931 – € 593.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdrieblad 45 in Velserbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 539.510 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.406Sinds mei +0,8%
+€ 46.18812 maanden +9,4%
+€ 25.26812 mnd vs. NL +5,1%
Waterdrieblad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.510 voor Waterdrieblad 45 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdrieblad 45 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.495. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 539.510.

Verwachte verkoopprijs Waterdrieblad 45
€ 562.495[ € 536.931 – € 593.451 ]
Verkoper houdt over€ 555.058−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.895+€ 13.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.058

Wat is de vraagprijs?

Waterdrieblad 45 in Velserbroek staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Vraagprijs Waterdrieblad 45
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 521.800[ € 425.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdrieblad 45 adviseren wij in een bod van € 562.495, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.510+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.495+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.620+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdrieblad 45 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdrieblad 45 in Velserbroek bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 539.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdrieblad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.510
Verwachte verkoopprijs€ 562.495
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterdrieblad 7, 1991GM Velserbroek
Waterdrieblad 7
1989 · 117 m²
€ 601.775
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 566.230
Straatbeeld van Zwanebloembocht 89, 1991GG Velserbroek
Zwanebloembocht 89
1989 · 88 m²
€ 549.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterdrieblad 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florarondebuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterdrieblad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdrieblad 45 in Velserbroek.

Wat is Waterdrieblad 45 in Velserbroek waard?
Waterdrieblad 45 in Velserbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.510 (bandbreedte € 474.769 – € 604.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de vraagprijs van Waterdrieblad 45 in Velserbroek?
Waterdrieblad 45 in Velserbroek staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdrieblad 45 in Velserbroek?
Voor Waterdrieblad 45 adviseren wij een bod van € 562.495 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdrieblad 45 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdrieblad 45 in Velserbroek bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdrieblad 45 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdrieblad 45 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 46.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdrieblad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Waterdrieblad 45 ligt rond € 539.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdrieblad 45?
Huishoudens in de buurt van Waterdrieblad 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.