Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergentiaan 11

1991GR Velserbroek

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.795
+10,3%
[ € 564.780 – € 718.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.749[ € 586.862 – € 648.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.777[ € 632.637 – € 699.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergentiaan 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.795 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.241Sinds september +0,8%
+€ 60.14512 maanden +10,3%
+€ 37.61112 mnd vs. NL +6,5%
Watergentiaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.795 voor Watergentiaan 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergentiaan 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.777. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 641.795.

Verwachte verkoopprijs Watergentiaan 11
€ 666.777[ € 632.637 – € 699.230 ]
Verkoper houdt over€ 658.192−€ 8.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.263+€ 15.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergentiaan 11 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.789 per m².

Verwachte vraagprijs Watergentiaan 11
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 617.749[ € 586.862 – € 648.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.789[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergentiaan 11 adviseren wij in een bod van € 666.777, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 617.749 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.795+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.777+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.116+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergentiaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 617.749 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergentiaan 11 in Velserbroek bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 641.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergentiaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.795
Verwachte verkoopprijs€ 666.777
Verwachte vraagprijs€ 617.749
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floraronde 157, 1991HM Velserbroek
Floraronde 157
1990 · 123 m²
€ 567.519
Straatbeeld van Waterdrieblad 7, 1991GM Velserbroek
Waterdrieblad 7
1989 · 117 m²
€ 606.417
Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.795 ligt Watergentiaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Florarondebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergentiaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergentiaan 11 in Velserbroek.

Wat is Watergentiaan 11 in Velserbroek waard?
Watergentiaan 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.795 (bandbreedte € 564.780 – € 718.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergentiaan 11 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Watergentiaan 11 in Velserbroek is in oktober 2026 € 617.749 (bandbreedte € 586.862 – € 648.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergentiaan 11 in Velserbroek?
Voor Watergentiaan 11 adviseren wij een bod van € 666.777 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergentiaan 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Watergentiaan 11 in Velserbroek bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergentiaan 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergentiaan 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 60.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergentiaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Watergentiaan 11 ligt rond € 641.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergentiaan 11?
Huishoudens in de buurt van Watergentiaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.