Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweegbree 11

1991GV Velserbroek

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.710
+10,3%
[ € 500.465 – € 636.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.715[ € 517.479 – € 571.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.762[ € 563.017 – € 622.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweegbree 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.710 (€ 5.124 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.644Sinds september +0,8%
+€ 53.29612 maanden +10,3%
+€ 33.32812 mnd vs. NL +6,5%
Waterweegbree 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.710 voor Waterweegbree 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweegbree 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.762. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 568.710.

Verwachte verkoopprijs Waterweegbree 11
€ 593.762[ € 563.017 – € 622.283 ]
Verkoper houdt over€ 585.981−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.787+€ 14.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweegbree 11 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweegbree 11
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 544.715[ € 517.479 – € 571.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweegbree 11 adviseren wij in een bod van € 593.762, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 544.715 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.710+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.762+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.450+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweegbree 11 zal in bij een vraagprijs van € 544.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweegbree 11 in Velserbroek bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 568.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweegbree 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.710
Verwachte verkoopprijs€ 593.762
Verwachte vraagprijs€ 544.715
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Straatbeeld van Zwanebloembocht 219, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 219
1990 · 111 m²
€ 621.570
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.710 zit Waterweegbree 11 in het middensegment van Florarondebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterweegbree 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweegbree 11 in Velserbroek.

Wat is Waterweegbree 11 in Velserbroek waard?
Waterweegbree 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.710 (bandbreedte € 500.465 – € 636.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweegbree 11 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Waterweegbree 11 in Velserbroek is in oktober 2026 € 544.715 (bandbreedte € 517.479 – € 571.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweegbree 11 in Velserbroek?
Voor Waterweegbree 11 adviseren wij een bod van € 593.762 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweegbree 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweegbree 11 in Velserbroek bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweegbree 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweegbree 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 53.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweegbree 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Waterweegbree 11 ligt rond € 568.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweegbree 11?
Huishoudens in de buurt van Waterweegbree 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.