Huiswaardemeter

Woningwaarde Engels Gras 9

1991JW Velserbroek

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.844
+10,3%
[ € 475.943 – € 605.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.789[ € 491.900 – € 543.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.925[ € 535.679 – € 592.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Engels Gras 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.844 (€ 5.355 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.417Sinds september +0,8%
+€ 50.68512 maanden +10,3%
+€ 31.69612 mnd vs. NL +6,5%
Engels Gras 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.844 voor Engels Gras 9 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engels Gras 9 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.925. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.844.

Verwachte verkoopprijs Engels Gras 9
€ 564.925[ € 535.679 – € 592.065 ]
Verkoper houdt over€ 557.461−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.374+€ 13.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engels Gras 9 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Engels Gras 9
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 517.789[ € 491.900 – € 543.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.870 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engels Gras 9 adviseren wij in een bod van € 564.925, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.789 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.844+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.925+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.171+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engels Gras 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.789 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engels Gras 9 in Velserbroek bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 540.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engels Gras 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.844
Verwachte verkoopprijs€ 564.925
Verwachte vraagprijs€ 517.789
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Straatbeeld van Zwanebloembocht 219, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 219
1990 · 111 m²
€ 621.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engels Gras 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Florarondebuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engels Gras 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engels Gras 9 in Velserbroek.

Wat is Engels Gras 9 in Velserbroek waard?
Engels Gras 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.844 (bandbreedte € 475.943 – € 605.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engels Gras 9 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Engels Gras 9 in Velserbroek is in oktober 2026 € 517.789 (bandbreedte € 491.900 – € 543.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Engels Gras 9 in Velserbroek?
Voor Engels Gras 9 adviseren wij een bod van € 564.925 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engels Gras 9 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Engels Gras 9 in Velserbroek bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engels Gras 9 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engels Gras 9 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 50.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engels Gras 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Engels Gras 9 ligt rond € 540.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engels Gras 9?
Huishoudens in de buurt van Engels Gras 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.