Huiswaardemeter

Woningwaarde Engels Gras 48

1991JZ Velserbroek

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.738
+10,3%
[ € 547.129 – € 696.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.839[ € 567.947 – € 627.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.511[ € 613.383 – € 677.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Engels Gras 48 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.738 (€ 5.652 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.077Sinds september +0,8%
+€ 58.26612 maanden +10,3%
+€ 36.43612 mnd vs. NL +6,5%
Engels Gras 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.738 voor Engels Gras 48 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engels Gras 48 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.511. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 621.738.

Verwachte verkoopprijs Engels Gras 48
€ 648.511[ € 613.383 – € 677.949 ]
Verkoper houdt over€ 640.127−€ 8.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.631+€ 15.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engels Gras 48 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Verwachte vraagprijs Engels Gras 48
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 597.839[ € 567.947 – € 627.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engels Gras 48 adviseren wij in een bod van € 648.511, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 597.839 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.738+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.511+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.937+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engels Gras 48 zal in bij een vraagprijs van € 597.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engels Gras 48 in Velserbroek bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 621.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engels Gras 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.738
Verwachte verkoopprijs€ 648.511
Verwachte vraagprijs€ 597.839
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Straatbeeld van Zwanebloembocht 219, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 219
1990 · 111 m²
€ 621.570
Straatbeeld van Pijlkruid 4, 1991HD Velserbroek
Pijlkruid 4
1989 · 109 m²
€ 570.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.738 ligt Engels Gras 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Florarondebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Engels Gras 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engels Gras 48 in Velserbroek.

Wat is Engels Gras 48 in Velserbroek waard?
Engels Gras 48 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.738 (bandbreedte € 547.129 – € 696.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engels Gras 48 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Engels Gras 48 in Velserbroek is in oktober 2026 € 597.839 (bandbreedte € 567.947 – € 627.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Engels Gras 48 in Velserbroek?
Voor Engels Gras 48 adviseren wij een bod van € 648.511 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engels Gras 48 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Engels Gras 48 in Velserbroek bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engels Gras 48 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engels Gras 48 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 58.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engels Gras 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Engels Gras 48 ligt rond € 621.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engels Gras 48?
Huishoudens in de buurt van Engels Gras 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.