Huiswaardemeter

Woningwaarde Engels Gras 58

1991JZ Velserbroek

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.943
+10,3%
[ € 546.430 – € 695.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.463[ € 567.590 – € 627.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.346[ € 612.430 – € 676.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Engels Gras 58 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.943 (€ 4.968 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.071Sinds september +0,8%
+€ 58.19112 maanden +10,3%
+€ 36.38912 mnd vs. NL +6,5%
Engels Gras 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.943 voor Engels Gras 58 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engels Gras 58 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.346. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.943.

Verwachte verkoopprijs Engels Gras 58
€ 645.346[ € 612.430 – € 676.896 ]
Verkoper houdt over€ 636.997−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.403+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engels Gras 58 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.780 per m².

Verwachte vraagprijs Engels Gras 58
Onder gem. in buurt FlorarondebuurtBoven gem.
€ 597.463[ € 567.590 – € 627.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.780[ € 4.541 – € 5.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Florarondebuurt
€ 625.500[ € 495.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engels Gras 58 adviseren wij in een bod van € 645.346, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 597.463 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.943+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.346+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.613+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engels Gras 58 zal in bij een vraagprijs van € 597.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engels Gras 58 in Velserbroek bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 620.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engels Gras 58

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.943
Verwachte verkoopprijs€ 645.346
Verwachte vraagprijs€ 597.463
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtFlorarondebuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Florarondebuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (32%)
C (42%)
D (1%)

Wonen in Florarondebuurt

Florarondebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floraronde 157, 1991HM Velserbroek
Floraronde 157
1990 · 123 m²
€ 567.519
Straatbeeld van Waterdrieblad 7, 1991GM Velserbroek
Waterdrieblad 7
1989 · 117 m²
€ 606.417
Straatbeeld van Zwanebloembocht 199, 1991GC Velserbroek
Zwanebloembocht 199
1990 · 111 m²
€ 562.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.943 ligt Engels Gras 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Florarondebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Engels Gras 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engels Gras 58 in Velserbroek.

Wat is Engels Gras 58 in Velserbroek waard?
Engels Gras 58 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.943 (bandbreedte € 546.430 – € 695.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Florarondebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engels Gras 58 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Engels Gras 58 in Velserbroek is in oktober 2026 € 597.463 (bandbreedte € 567.590 – € 627.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Engels Gras 58 in Velserbroek?
Voor Engels Gras 58 adviseren wij een bod van € 645.346 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engels Gras 58 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Engels Gras 58 in Velserbroek bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engels Gras 58 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engels Gras 58 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 58.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engels Gras 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Florarondebuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Engels Gras 58 ligt rond € 620.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engels Gras 58?
Huishoudens in de buurt van Engels Gras 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Florarondebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.