Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 9

1991ND Velserbroek

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.722
+10,3%
[ € 423.035 – € 538.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.104[ € 437.099 – € 483.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.264[ € 476.438 – € 526.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.722 (€ 5.341 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.926Sinds september +0,8%
+€ 45.05012 maanden +10,3%
+€ 28.17212 mnd vs. NL +6,5%
Boeier 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.722 voor Boeier 9 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 9 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.264. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.722.

Verwachte verkoopprijs Boeier 9
€ 502.264[ € 476.438 – € 526.589 ]
Verkoper houdt over€ 495.489−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.459+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 9 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 9
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 460.104[ € 437.099 – € 483.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 9 adviseren wij in een bod van € 502.264, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.104 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.722+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.264+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.377+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 9 in Velserbroek bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 480.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.351
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.722
Verwachte verkoopprijs€ 502.264
Verwachte vraagprijs€ 460.104
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.722 is Boeier 9 een van de meer betaalbare woningen in Tjotterbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeier 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 9 in Velserbroek.

Wat is Boeier 9 in Velserbroek waard?
Boeier 9 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.722 (bandbreedte € 423.035 – € 538.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 9 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Boeier 9 in Velserbroek is in oktober 2026 € 460.104 (bandbreedte € 437.099 – € 483.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 9 in Velserbroek?
Voor Boeier 9 adviseren wij een bod van € 502.264 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 9 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 9 in Velserbroek bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.351 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 9 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 9 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 45.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 9 ligt rond € 480.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 9?
Huishoudens in de buurt van Boeier 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.