Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandaak 22

1991NV Velserbroek

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.857
+10,3%
[ € 501.474 – € 638.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.788[ € 518.499 – € 573.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.988[ € 564.127 – € 623.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandaak 22 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.857 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.654Sinds september +0,8%
+€ 53.40412 maanden +10,3%
+€ 33.39612 mnd vs. NL +6,5%
Zandaak 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.857 voor Zandaak 22 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandaak 22 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.988. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.857.

Verwachte verkoopprijs Zandaak 22
€ 594.988[ € 564.127 – € 623.508 ]
Verkoper houdt over€ 587.193−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.038+€ 14.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandaak 22 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Verwachte vraagprijs Zandaak 22
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 545.788[ € 518.499 – € 573.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.627[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandaak 22 adviseren wij in een bod van € 594.988, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.788 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.857+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.988+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.737+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandaak 22 zal in bij een vraagprijs van € 545.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandaak 22 in Velserbroek bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 569.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandaak 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.857
Verwachte verkoopprijs€ 594.988
Verwachte vraagprijs€ 545.788
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandaak 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjotterbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zandaak 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandaak 22 in Velserbroek.

Wat is Zandaak 22 in Velserbroek waard?
Zandaak 22 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.857 (bandbreedte € 501.474 – € 638.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandaak 22 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Zandaak 22 in Velserbroek is in oktober 2026 € 545.788 (bandbreedte € 518.499 – € 573.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandaak 22 in Velserbroek?
Voor Zandaak 22 adviseren wij een bod van € 594.988 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandaak 22 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zandaak 22 in Velserbroek bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandaak 22 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandaak 22 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 53.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandaak 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Zandaak 22 ligt rond € 569.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandaak 22?
Huishoudens in de buurt van Zandaak 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.