Huiswaardemeter

Woningwaarde Ans Rosendahlstraat 44

1991PG Velserbroek

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.678
+10,3%
[ € 291.877 – € 371.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.751[ € 300.913 – € 332.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.308[ € 329.199 – € 363.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.678 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.709Sinds september +0,8%
+€ 31.08312 maanden +10,3%
+€ 19.43812 mnd vs. NL +6,5%
Ans Rosendahlstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.678 voor Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.308. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.678.

Verwachte verkoopprijs Ans Rosendahlstraat 44
€ 347.308[ € 329.199 – € 363.852 ]
Verkoper houdt over€ 342.238−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.404+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.949 per m².

Verwachte vraagprijs Ans Rosendahlstraat 44
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 316.751[ € 300.913 – € 332.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.949[ € 4.702 – € 5.197 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ans Rosendahlstraat 44 adviseren wij in een bod van € 347.308, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.751 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.678+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.308+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.673+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ans Rosendahlstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 316.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 331.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.622
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ans Rosendahlstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.678
Verwachte verkoopprijs€ 347.308
Verwachte vraagprijs€ 316.751
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 236, 1991PW Velserbroek
Aletta Jacobsstraat 236
1992 · 65 m²
€ 347.376
Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.678 is Ans Rosendahlstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Bastionbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ans Rosendahlstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek.

Wat is Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek waard?
Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.678 (bandbreedte € 291.877 – € 371.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek is in oktober 2026 € 316.751 (bandbreedte € 300.913 – € 332.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek?
Voor Ans Rosendahlstraat 44 adviseren wij een bod van € 347.308 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.622 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ans Rosendahlstraat 44 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 31.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ans Rosendahlstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ans Rosendahlstraat 44 ligt rond € 331.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ans Rosendahlstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Ans Rosendahlstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.