Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek

Woningwaarde Ster Bastion 22

1991PM Velserbroek

Te koop
88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.271
+9,6%
[ € 403.278 – € 513.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.585[ € 454.784 – € 502.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Ster Bastion 22 in Velserbroek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 458.271 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.742Sinds juli +0,8%
+€ 40.21612 maanden +9,6%
+€ 25.45012 mnd vs. NL +6,1%
Ster Bastion 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.271 voor Ster Bastion 22 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ster Bastion 22 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.585. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 458.271.

Verwachte verkoopprijs Ster Bastion 22
€ 477.585[ € 454.784 – € 502.656 ]
Verkoper houdt over€ 471.082−€ 6.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.287+€ 11.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.082

Wat is de vraagprijs?

Ster Bastion 22 in Velserbroek staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Ster Bastion 22
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 603.700[ € 415.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ster Bastion 22 adviseren wij in een bod van € 477.585, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.271+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.585+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.464+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ster Bastion 22 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ster Bastion 22 in Velserbroek bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 458.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ster Bastion 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.271
Verwachte verkoopprijs€ 477.585
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie Romeinstraat 14, 1991SB Velserbroek
Annie Romeinstraat 14
1992 · 101 m²
€ 524.193
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 236, 1991PW Velserbroek
Aletta Jacobsstraat 236
1992 · 65 m²
€ 347.376
Straatbeeld van Zwanebloembocht 89, 1991GG Velserbroek
Zwanebloembocht 89
1989 · 88 m²
€ 553.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ster Bastion 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ster Bastion 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ster Bastion 22 in Velserbroek.

Wat is Ster Bastion 22 in Velserbroek waard?
Ster Bastion 22 in Velserbroek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.271 (bandbreedte € 403.278 – € 513.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ster Bastion 22 in Velserbroek?
Ster Bastion 22 in Velserbroek staat in augustus 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Ster Bastion 22 in Velserbroek?
Voor Ster Bastion 22 adviseren wij een bod van € 477.585 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ster Bastion 22 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Ster Bastion 22 in Velserbroek bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ster Bastion 22 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ster Bastion 22 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 40.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ster Bastion 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ster Bastion 22 ligt rond € 458.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ster Bastion 22?
Huishoudens in de buurt van Ster Bastion 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.