Huiswaardemeter

Woningwaarde Joke Smitkade 86

1991RS Velserbroek

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.232
+10,3%
[ € 415.564 – € 528.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.016[ € 429.415 – € 474.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.353[ € 467.633 – € 516.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Joke Smitkade 86 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.232 (€ 6.054 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds september +0,8%
+€ 44.25512 maanden +10,3%
+€ 27.67512 mnd vs. NL +6,5%
Joke Smitkade 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.232 voor Joke Smitkade 86 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joke Smitkade 86 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.353. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.232.

Verwachte verkoopprijs Joke Smitkade 86
€ 493.353[ € 467.633 – € 516.858 ]
Verkoper houdt over€ 486.676−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.370+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joke Smitkade 86 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.795 per m².

Verwachte vraagprijs Joke Smitkade 86
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 452.016[ € 429.415 – € 474.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.795[ € 5.505 – € 6.085 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joke Smitkade 86 adviseren wij in een bod van € 493.353, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.016 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.232+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.353+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.021+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joke Smitkade 86 zal in bij een vraagprijs van € 452.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joke Smitkade 86 in Velserbroek bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 472.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joke Smitkade 86

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.232
Verwachte verkoopprijs€ 493.353
Verwachte vraagprijs€ 452.016
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 236, 1991PW Velserbroek
Aletta Jacobsstraat 236
1992 · 65 m²
€ 347.376
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Joke Smitkade 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joke Smitkade 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joke Smitkade 86 in Velserbroek.

Wat is Joke Smitkade 86 in Velserbroek waard?
Joke Smitkade 86 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.232 (bandbreedte € 415.564 – € 528.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joke Smitkade 86 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Joke Smitkade 86 in Velserbroek is in oktober 2026 € 452.016 (bandbreedte € 429.415 – € 474.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Joke Smitkade 86 in Velserbroek?
Voor Joke Smitkade 86 adviseren wij een bod van € 493.353 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joke Smitkade 86 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Joke Smitkade 86 in Velserbroek bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joke Smitkade 86 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joke Smitkade 86 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joke Smitkade 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Joke Smitkade 86 ligt rond € 472.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joke Smitkade 86?
Huishoudens in de buurt van Joke Smitkade 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.