Huiswaardemeter

Woningwaarde Carrie Pothuisstraat 4

1991SE Velserbroek

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.259
+10,3%
[ € 416.468 – € 530.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.934[ € 430.287 – € 475.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.496[ € 469.013 – € 518.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.259 (€ 6.067 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.865Sinds september +0,8%
+€ 44.35112 maanden +10,3%
+€ 27.73512 mnd vs. NL +6,5%
Carrie Pothuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.259 voor Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.496. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.259.

Verwachte verkoopprijs Carrie Pothuisstraat 4
€ 494.496[ € 469.013 – € 518.383 ]
Verkoper houdt over€ 487.807−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.536+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Carrie Pothuisstraat 4
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 452.934[ € 430.287 – € 475.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.097 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carrie Pothuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 494.496, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.934 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.259+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.496+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.221+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carrie Pothuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 473.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carrie Pothuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.259
Verwachte verkoopprijs€ 494.496
Verwachte vraagprijs€ 452.934
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtBastionbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastionbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (43%)
C (9%)

Wonen in Bastionbuurt

Bastionbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ster Bastion 22, 1991PM Velserbroek
Ster Bastion 22
1990 · 88 m²
€ 458.271
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 236, 1991PW Velserbroek
Aletta Jacobsstraat 236
1992 · 65 m²
€ 347.376
Straatbeeld van Maan Bastion 442, 1991RH Velserbroek
Maan Bastion 442
1992 · 97 m²
€ 534.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carrie Pothuisstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastionbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carrie Pothuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek.

Wat is Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek waard?
Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.259 (bandbreedte € 416.468 – € 530.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastionbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek is in oktober 2026 € 452.934 (bandbreedte € 430.287 – € 475.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek?
Voor Carrie Pothuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 494.496 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carrie Pothuisstraat 4 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carrie Pothuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastionbuurt is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Carrie Pothuisstraat 4 ligt rond € 473.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carrie Pothuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Carrie Pothuisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bastionbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.