Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselaak 5

1991XJ Velserbroek

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.836
+10,3%
[ € 446.016 – € 567.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.312[ € 461.046 – € 509.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.314[ € 502.079 – € 554.930 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselaak 5 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.836 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.139Sinds september +0,8%
+€ 47.49812 maanden +10,3%
+€ 29.70312 mnd vs. NL +6,5%
IJsselaak 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.836 voor IJsselaak 5 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselaak 5 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.314. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 506.836.

Verwachte verkoopprijs IJsselaak 5
€ 529.314[ € 502.079 – € 554.930 ]
Verkoper houdt over€ 522.242−€ 7.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.050+€ 12.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselaak 5 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.333 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselaak 5
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 485.312[ € 461.046 – € 509.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.333[ € 5.066 – € 5.600 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselaak 5 adviseren wij in een bod van € 529.314, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.312 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.836+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.314+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.780+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselaak 5 zal in bij een vraagprijs van € 485.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselaak 5 in Velserbroek bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 506.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselaak 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.836
Verwachte verkoopprijs€ 529.314
Verwachte vraagprijs€ 485.312
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Betsy Perkstraat 7, 1991TM Velserbroek
Betsy Perkstraat 7
1992 · 99 m²
€ 514.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselaak 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjotterbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsselaak 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselaak 5 in Velserbroek.

Wat is IJsselaak 5 in Velserbroek waard?
IJsselaak 5 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.836 (bandbreedte € 446.016 – € 567.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselaak 5 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van IJsselaak 5 in Velserbroek is in oktober 2026 € 485.312 (bandbreedte € 461.046 – € 509.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselaak 5 in Velserbroek?
Voor IJsselaak 5 adviseren wij een bod van € 529.314 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselaak 5 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselaak 5 in Velserbroek bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselaak 5 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselaak 5 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselaak 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van IJsselaak 5 ligt rond € 506.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselaak 5?
Huishoudens in de buurt van IJsselaak 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.