Huiswaardemeter

Woningwaarde Workumer Aak 4

1991XK Velserbroek

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.756
+10,3%
[ € 444.185 – € 565.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.319[ € 461.053 – € 509.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.261[ € 502.087 – € 554.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Workumer Aak 4 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.756 (€ 6.156 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.122Sinds september +0,8%
+€ 47.30312 maanden +10,3%
+€ 29.58112 mnd vs. NL +6,5%
Workumer Aak 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.756 voor Workumer Aak 4 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Workumer Aak 4 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.261. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 504.756.

Verwachte verkoopprijs Workumer Aak 4
€ 526.261[ € 502.087 – € 554.938 ]
Verkoper houdt over€ 519.222−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.936+€ 12.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Workumer Aak 4 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs Workumer Aak 4
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 485.319[ € 461.053 – € 509.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.214 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Workumer Aak 4 adviseren wij in een bod van € 526.261, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.319 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.756+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.261+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.574+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Workumer Aak 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Workumer Aak 4 in Velserbroek bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 504.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Workumer Aak 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.756
Verwachte verkoopprijs€ 526.261
Verwachte vraagprijs€ 485.319
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 236, 1991PW Velserbroek
Aletta Jacobsstraat 236
1992 · 65 m²
€ 347.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Workumer Aak 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tjotterbuurt willen wonen. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Workumer Aak 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Workumer Aak 4 in Velserbroek.

Wat is Workumer Aak 4 in Velserbroek waard?
Workumer Aak 4 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.756 (bandbreedte € 444.185 – € 565.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Workumer Aak 4 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Workumer Aak 4 in Velserbroek is in oktober 2026 € 485.319 (bandbreedte € 461.053 – € 509.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Workumer Aak 4 in Velserbroek?
Voor Workumer Aak 4 adviseren wij een bod van € 526.261 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Workumer Aak 4 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Workumer Aak 4 in Velserbroek bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Workumer Aak 4 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Workumer Aak 4 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 47.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Workumer Aak 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Workumer Aak 4 ligt rond € 504.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Workumer Aak 4?
Huishoudens in de buurt van Workumer Aak 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.