Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemsteraak 13

1991XL Velserbroek

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.601
+10,3%
[ € 421.169 – € 536.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.320[ € 435.404 – € 481.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.779[ € 474.155 – € 524.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemsteraak 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.601 (€ 5.837 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +0,8%
+€ 44.85212 maanden +10,3%
+€ 28.04812 mnd vs. NL +6,5%
Lemsteraak 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.601 voor Lemsteraak 13 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemsteraak 13 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.779. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.601.

Verwachte verkoopprijs Lemsteraak 13
€ 499.779[ € 474.155 – € 524.066 ]
Verkoper houdt over€ 493.031−€ 6.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.925+€ 12.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemsteraak 13 in Velserbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.589 per m².

Verwachte vraagprijs Lemsteraak 13
Onder gem. in VelserbroekBoven gem.
€ 458.320[ € 435.404 – € 481.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.589[ € 5.310 – € 5.869 ]
Gem. vraagprijs in Velserbroek
€ 688.778[ € 465.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemsteraak 13 adviseren wij in een bod van € 499.779, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.320 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.601+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.779+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.768+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemsteraak 13 zal in bij een vraagprijs van € 458.320 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemsteraak 13 in Velserbroek bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 478.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemsteraak 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.601
Verwachte verkoopprijs€ 499.779
Verwachte vraagprijs€ 458.320
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtTjotterbuurt→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tjotterbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (21%)

Wonen in Tjotterbuurt

Tjotterbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botter 50, 1991MK Velserbroek
Botter 50
1991 · 103 m²
€ 529.194
Straatbeeld van Dammersboog 174, 1991XV Velserbroek
Dammersboog 174
1995 · 121 m²
€ 603.467
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 236, 1991PW Velserbroek
Aletta Jacobsstraat 236
1992 · 65 m²
€ 347.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.601 is Lemsteraak 13 een van de meer betaalbare woningen in Tjotterbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lemsteraak 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemsteraak 13 in Velserbroek.

Wat is Lemsteraak 13 in Velserbroek waard?
Lemsteraak 13 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.601 (bandbreedte € 421.169 – € 536.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tjotterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemsteraak 13 in Velserbroek?
De verwachte vraagprijs van Lemsteraak 13 in Velserbroek is in oktober 2026 € 458.320 (bandbreedte € 435.404 – € 481.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemsteraak 13 in Velserbroek?
Voor Lemsteraak 13 adviseren wij een bod van € 499.779 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemsteraak 13 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lemsteraak 13 in Velserbroek bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemsteraak 13 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemsteraak 13 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 44.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemsteraak 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tjotterbuurt is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Lemsteraak 13 ligt rond € 478.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemsteraak 13?
Huishoudens in de buurt van Lemsteraak 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tjotterbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.