Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenmakerscroft 11

1991ZK Velserbroek

Te koop
141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.720
+10,3%
[ € 760.074 – € 967.366 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 831.599[ € 790.019 – € 873.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.738[ € 850.850 – € 940.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.720 (€ 6.126 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.054Sinds september +0,8%
+€ 80.94312 maanden +10,3%
+€ 50.61712 mnd vs. NL +6,5%
Schoenmakerscroft 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.720 voor Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.738. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 863.720.

Verwachte verkoopprijs Schoenmakerscroft 11
€ 897.738[ € 850.850 – € 940.414 ]
Verkoper houdt over€ 886.613−€ 11.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 917.843+€ 20.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.613

Wat is de vraagprijs?

Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek staat in te koop voor € 831.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.898 per m².

Vraagprijs Schoenmakerscroft 11
Onder gem. in buurt HofgeestBoven gem.
€ 831.599[ € 790.019 – € 873.179 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.898[ € 5.603 – € 6.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofgeest
€ 831.800[ € 539.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenmakerscroft 11 adviseren wij in een bod van € 897.738, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 831.599 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.720+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.738+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.625+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenmakerscroft 11 zal in bij een vraagprijs van € 831.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek bedragen € 4.365 per maand bij een woningwaarde van € 863.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenmakerscroft 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.720
Verwachte verkoopprijs€ 897.738
Vraagprijs€ 831.599
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtHofgeest→
PlaatsVelserbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofgeest besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (24%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hofgeest

Hofgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorcroft 44, 1991ZA Velserbroek
Voorcroft 44
2024 · 148 m²
€ 736.264
Straatbeeld van A. Molletstraat 50, 1992JD Velserbroek
A. Molletstraat 50
2024 · 144 m²
€ 338.834
Straatbeeld van H. Reptonstraat 98, 1992JK Velserbroek
H. Reptonstraat 98
2005 · 144 m²
€ 774.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenmakerscroft 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.720 duidelijk in het hogere segment van Hofgeest. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoenmakerscroft 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek.

Wat is Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek waard?
Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.720 (bandbreedte € 760.074 – € 967.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofgeest.
Wat is de vraagprijs van Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek?
Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 831.599. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek?
Voor Schoenmakerscroft 11 adviseren wij een bod van € 897.738 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek bedragen € 4.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenmakerscroft 11 in Velserbroek is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 80.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenmakerscroft 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofgeest is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Schoenmakerscroft 11 ligt rond € 863.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenmakerscroft 11?
Huishoudens in de buurt van Schoenmakerscroft 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofgeest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.