Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijsstraat 9

4131BK Vianen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.024
+9,7%
[ € 363.461 – € 462.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.392[ € 377.522 – € 417.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.271[ € 407.346 – € 450.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijsstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.024 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,8%
+€ 36.57612 maanden +9,7%
+€ 21.99212 mnd vs. NL +5,8%
Patrijsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.024 voor Patrijsstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijsstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.271. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.024.

Verwachte verkoopprijs Patrijsstraat 9
€ 429.271[ € 407.346 – € 450.226 ]
Verkoper houdt over€ 423.299−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.006+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijsstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijsstraat 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 397.392[ € 377.522 – € 417.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 429.271, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.392 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.024+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.271+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.735+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijsstraat 9 in Vianen bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 413.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.024
Verwachte verkoopprijs€ 429.271
Verwachte vraagprijs€ 397.392
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijsstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijsstraat 9 in Vianen.

Wat is Patrijsstraat 9 in Vianen waard?
Patrijsstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.024 (bandbreedte € 363.461 – € 462.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Patrijsstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 397.392 (bandbreedte € 377.522 – € 417.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijsstraat 9 in Vianen?
Voor Patrijsstraat 9 adviseren wij een bod van € 429.271 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijsstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijsstraat 9 in Vianen bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijsstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijsstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Patrijsstraat 9 ligt rond € 413.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Patrijsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).