Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 10

4131BL Vianen

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.706
+9,7%
[ € 371.101 – € 472.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.677[ € 385.393 – € 425.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.369[ € 415.839 – € 459.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 10 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.706 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.246Sinds september +0,8%
+€ 37.34412 maanden +9,7%
+€ 22.45312 mnd vs. NL +5,8%
Leeuwerikstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.706 voor Leeuwerikstraat 10 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 10 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.369. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.706.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 10
€ 438.369[ € 415.839 – € 459.612 ]
Verkoper houdt over€ 432.297−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.286+€ 10.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 10 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 10
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 405.677[ € 385.393 – € 425.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 10 adviseren wij in een bod van € 438.369, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.677 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.706+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.369+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.287+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 405.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 10 in Vianen bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.706
Verwachte verkoopprijs€ 438.369
Verwachte vraagprijs€ 405.677
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 10 in Vianen.

Wat is Leeuwerikstraat 10 in Vianen waard?
Leeuwerikstraat 10 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.706 (bandbreedte € 371.101 – € 472.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 10 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 10 in Vianen is in oktober 2026 € 405.677 (bandbreedte € 385.393 – € 425.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 10 in Vianen?
Voor Leeuwerikstraat 10 adviseren wij een bod van € 438.369 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 10 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 10 in Vianen bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 10 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 10 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 10 ligt rond € 421.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).