Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 7

4131CC Vianen

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.308
+9,7%
[ € 331.151 – € 421.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.984[ € 342.935 – € 379.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.282[ € 372.084 – € 411.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.308 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +0,8%
+€ 33.32412 maanden +9,7%
+€ 20.03612 mnd vs. NL +5,8%
Nachtegaalstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.308 voor Nachtegaalstraat 7 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.282. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.308.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 7
€ 392.282[ € 372.084 – € 411.251 ]
Verkoper houdt over€ 386.717−€ 5.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.278+€ 9.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 7 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 7
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 360.984[ € 342.935 – € 379.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 7 adviseren wij in een bod van € 392.282, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.984 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.308+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.282+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.896+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 360.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 7 in Vianen bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 376.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.308
Verwachte verkoopprijs€ 392.282
Verwachte vraagprijs€ 360.984
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.308 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Vianen.

Wat is Nachtegaalstraat 7 in Vianen waard?
Nachtegaalstraat 7 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.308 (bandbreedte € 331.151 – € 421.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 7 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 7 in Vianen is in oktober 2026 € 360.984 (bandbreedte € 342.935 – € 379.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 7 in Vianen?
Voor Nachtegaalstraat 7 adviseren wij een bod van € 392.282 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 7 in Vianen bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 7 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 7 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 7 ligt rond € 376.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).