Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 12

4131CG Vianen

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.020
+9,7%
[ € 340.578 – € 433.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.447[ € 352.875 – € 390.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.246[ € 382.517 – € 422.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.020 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.979Sinds september +0,8%
+€ 34.27312 maanden +9,7%
+€ 20.60712 mnd vs. NL +5,8%
Reigerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.020 voor Reigerstraat 12 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 12 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.246. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.020.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 12
€ 403.246[ € 382.517 – € 422.781 ]
Verkoper houdt over€ 397.560−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.461+€ 10.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 12 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 12
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 371.447[ € 352.875 – € 390.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.149 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 403.246, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.447 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.020+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.246+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.408+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 371.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 12 in Vianen bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 387.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.020
Verwachte verkoopprijs€ 403.246
Verwachte vraagprijs€ 371.447
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Lippe-Detmoldplein 2, 4131ZN Vianen
Lippe-Detmoldplein 2
1965 · 80 m²
€ 422.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reigerstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt (Vianen) willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 12 in Vianen.

Wat is Reigerstraat 12 in Vianen waard?
Reigerstraat 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.020 (bandbreedte € 340.578 – € 433.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 12 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 12 in Vianen is in oktober 2026 € 371.447 (bandbreedte € 352.875 – € 390.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 12 in Vianen?
Voor Reigerstraat 12 adviseren wij een bod van € 403.246 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 12 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 12 in Vianen bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 12 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 12 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 12 ligt rond € 387.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).