Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 9

4131CH Vianen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.714
+9,7%
[ € 411.588 – € 523.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.239[ € 427.727 – € 472.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.867[ € 461.090 – € 509.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.714 (€ 3.654 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.600Sinds september +0,8%
+€ 41.41912 maanden +9,7%
+€ 24.90412 mnd vs. NL +5,8%
Spechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.714 voor Spechtstraat 9 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.867. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.714.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 9
€ 485.867[ € 461.090 – € 509.626 ]
Verkoper houdt over€ 479.272−€ 6.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.734+€ 11.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 9 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 9
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 450.239[ € 427.727 – € 472.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.342 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 737.750[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 485.867, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.239 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.714+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.867+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.160+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 450.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 9 in Vianen bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 467.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.714
Verwachte verkoopprijs€ 485.867
Verwachte vraagprijs€ 450.239
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Vianen)→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Vianen) besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (43%)
D (16%)
E (6%)
F (2%)

Wonen in Vogelbuurt (Vianen)

Vogelbuurt (Vianen) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haviklaan 33, 4131CK Vianen
Haviklaan 33
1966 · 110 m²
€ 453.072
Straatbeeld van Gruttostraat 3, 4131CZ Vianen
Gruttostraat 3
1966 · 102 m²
€ 489.932
Straatbeeld van Olmenstraat 17, 4131BH Vianen
Olmenstraat 17
1970 · 102 m²
€ 369.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.714 zit Spechtstraat 9 in het middensegment van Vogelbuurt (Vianen) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 9 in Vianen.

Wat is Spechtstraat 9 in Vianen waard?
Spechtstraat 9 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.714 (bandbreedte € 411.588 – € 523.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Vianen).
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 9 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 9 in Vianen is in oktober 2026 € 450.239 (bandbreedte € 427.727 – € 472.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 9 in Vianen?
Voor Spechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 485.867 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 9 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 9 in Vianen bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 9 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 9 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Vianen) is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 9 ligt rond € 467.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).