Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilleshagerweg 2b-2

6294AP Vijlen

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.830
+5,3%
[ € 501.450 – € 638.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.588[ € 530.659 – € 586.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.298[ € 551.885 – € 609.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.830 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,4%
+€ 28.85812 maanden +5,3%
+€ 7.90012 mnd vs. NL +1,5%
Hilleshagerweg 2b-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.830 voor Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.298. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.830.

Verwachte verkoopprijs Hilleshagerweg 2b-2
€ 581.298[ € 551.885 – € 609.978 ]
Verkoper houdt over€ 573.654−€ 7.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.074+€ 13.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Hilleshagerweg 2b-2
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 558.588[ € 530.659 – € 586.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilleshagerweg 2b-2 adviseren wij in een bod van € 581.298, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.588 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.830+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.298+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.363+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilleshagerweg 2b-2 zal in bij een vraagprijs van € 558.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 569.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 55
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilleshagerweg 2b-2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.830
Verwachte verkoopprijs€ 581.298
Verwachte vraagprijs€ 558.588
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Holset 59, 6295ND Lemiers
Holset 59
2001 · 228 m²
€ 656.275
Straatbeeld van Oud Lemiers 14, 6295AT Lemiers
Oud Lemiers 14
2005 · 283 m²
€ 539.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hilleshagerweg 2b-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.830 duidelijk in het hogere segment van Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hilleshagerweg 2b-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen.

Wat is Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen waard?
Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.830 (bandbreedte € 501.450 – € 638.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen is in oktober 2026 € 558.588 (bandbreedte € 530.659 – € 586.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen?
Voor Hilleshagerweg 2b-2 adviseren wij een bod van € 581.298 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilleshagerweg 2b-2 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 28.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilleshagerweg 2b-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Hilleshagerweg 2b-2 ligt rond € 569.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilleshagerweg 2b-2?
Huishoudens in de buurt van Hilleshagerweg 2b-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.