Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijlenberg 84

6294AZ Vijlen

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.960
+5,3%
[ € 593.085 – € 754.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.376[ € 623.557 – € 689.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.822[ € 643.511 – € 711.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijlenberg 84 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.960 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds september +0,4%
+€ 34.13212 maanden +5,3%
+€ 9.34412 mnd vs. NL +1,5%
Vijlenberg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.960 voor Vijlenberg 84 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijlenberg 84 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.822. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 673.960.

Verwachte verkoopprijs Vijlenberg 84
€ 687.822[ € 643.511 – € 711.249 ]
Verkoper houdt over€ 679.006−€ 8.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.728+€ 15.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijlenberg 84 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs Vijlenberg 84
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 656.376[ € 623.557 – € 689.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijlenberg 84 adviseren wij in een bod van € 687.822, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 656.376 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.960+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.822+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.213+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijlenberg 84 zal in bij een vraagprijs van € 656.376 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijlenberg 84 in Vijlen bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 673.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijlenberg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.960
Verwachte verkoopprijs€ 687.822
Verwachte vraagprijs€ 656.376
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Wolfhaag 4, 6291NB Vaals
Wolfhaag 4
1984 · 181 m²
€ 665.126
Straatbeeld van Holset 40, 6295NC Lemiers
Holset 40
1970 · 230 m²
€ 513.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijlenberg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.960 duidelijk in het hogere segment van Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijlenberg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijlenberg 84 in Vijlen.

Wat is Vijlenberg 84 in Vijlen waard?
Vijlenberg 84 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.960 (bandbreedte € 593.085 – € 754.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijlenberg 84 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Vijlenberg 84 in Vijlen is in oktober 2026 € 656.376 (bandbreedte € 623.557 – € 689.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijlenberg 84 in Vijlen?
Voor Vijlenberg 84 adviseren wij een bod van € 687.822 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijlenberg 84 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijlenberg 84 in Vijlen bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijlenberg 84 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijlenberg 84 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 34.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijlenberg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Vijlenberg 84 ligt rond € 673.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijlenberg 84?
Huishoudens in de buurt van Vijlenberg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.