Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijlenberg 90

6294AZ Vijlen

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.758
+5,3%
[ € 356.187 – € 453.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.375[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.319[ € 392.371 – € 433.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijlenberg 90 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.758 (€ 1.857 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,4%
+€ 20.49812 maanden +5,3%
+€ 5.61112 mnd vs. NL +1,5%
Vijlenberg 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.758 voor Vijlenberg 90 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijlenberg 90 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.319. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.758.

Verwachte verkoopprijs Vijlenberg 90
€ 413.319[ € 392.371 – € 433.674 ]
Verkoper houdt over€ 407.522−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.735+€ 10.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijlenberg 90 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.818 per m².

Verwachte vraagprijs Vijlenberg 90
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 396.375[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.818[ € 1.727 – € 1.909 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijlenberg 90 adviseren wij in een bod van € 413.319, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.375 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.758+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.319+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.985+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijlenberg 90 zal in bij een vraagprijs van € 396.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijlenberg 90 in Vijlen bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 404.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijlenberg 90

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.758
Verwachte verkoopprijs€ 413.319
Verwachte vraagprijs€ 396.375
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holset 40, 6295NC Lemiers
Holset 40
1970 · 230 m²
€ 513.189
Straatbeeld van Wolfhaag 4, 6291NB Vaals
Wolfhaag 4
1984 · 181 m²
€ 665.126
Straatbeeld van Oud Lemiers 15, 6295AS Lemiers
Oud Lemiers 15
1958 · 128 m²
€ 270.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.758 zit Vijlenberg 90 in het middensegment van Vijlen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vijlenberg 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijlenberg 90 in Vijlen.

Wat is Vijlenberg 90 in Vijlen waard?
Vijlenberg 90 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.758 (bandbreedte € 356.187 – € 453.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijlenberg 90 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Vijlenberg 90 in Vijlen is in oktober 2026 € 396.375 (bandbreedte € 376.556 – € 416.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijlenberg 90 in Vijlen?
Voor Vijlenberg 90 adviseren wij een bod van € 413.319 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijlenberg 90 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijlenberg 90 in Vijlen bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijlenberg 90 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijlenberg 90 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijlenberg 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Vijlenberg 90 ligt rond € 404.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijlenberg 90?
Huishoudens in de buurt van Vijlenberg 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.