Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Wolf 5

6294BH Vijlen

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.869
+5,3%
[ € 564.845 – € 718.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.337[ € 600.720 – € 663.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.545[ € 618.742 – € 683.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Wolf 5 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.869 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.774Sinds september +0,4%
+€ 32.50712 maanden +5,3%
+€ 8.90012 mnd vs. NL +1,5%
Aan de Wolf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.869 voor Aan de Wolf 5 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Wolf 5 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.545. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.869.

Verwachte verkoopprijs Aan de Wolf 5
€ 651.545[ € 618.742 – € 683.873 ]
Verkoper houdt over€ 643.128−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.726+€ 15.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Wolf 5 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Wolf 5
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 632.337[ € 600.720 – € 663.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Wolf 5 adviseren wij in een bod van € 651.545, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 632.337 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.869+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.545+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.122+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Wolf 5 zal in bij een vraagprijs van € 632.337 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Wolf 5 in Vijlen bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 641.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.139
OZB€ 62
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Wolf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.869
Verwachte verkoopprijs€ 651.545
Verwachte vraagprijs€ 632.337
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Wolfhaag 4, 6291NB Vaals
Wolfhaag 4
1984 · 181 m²
€ 665.126
Straatbeeld van Holset 59, 6295ND Lemiers
Holset 59
2001 · 228 m²
€ 656.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aan de Wolf 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.869 duidelijk in het hogere segment van Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aan de Wolf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Wolf 5 in Vijlen.

Wat is Aan de Wolf 5 in Vijlen waard?
Aan de Wolf 5 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.869 (bandbreedte € 564.845 – € 718.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Wolf 5 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Aan de Wolf 5 in Vijlen is in oktober 2026 € 632.337 (bandbreedte € 600.720 – € 663.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Wolf 5 in Vijlen?
Voor Aan de Wolf 5 adviseren wij een bod van € 651.545 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Wolf 5 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Wolf 5 in Vijlen bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.139 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Wolf 5 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Wolf 5 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 32.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Wolf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Wolf 5 ligt rond € 641.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Wolf 5?
Huishoudens in de buurt van Aan de Wolf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.