Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 23a

8381AM Vledder

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.124
+0,4%
[ € 406.669 – € 517.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.629[ € 441.180 – € 487.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 23a in Vledder heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.124 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds juli +0,1%
+€ 1.64712 maanden +0,4%
€ -14.61712 mnd vs. NL -3,2%
Dorpsstraat 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.124 voor Dorpsstraat 23a in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 23a in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.629. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.124.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 23a
€ 471.629[ € 441.180 – € 487.620 ]
Verkoper houdt over€ 465.191−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.212+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.191

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 23a in Vledder staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 23a
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 440.450[ € 359.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 23a adviseren wij in een bod van € 471.629, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.124+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.629+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.210+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 23a zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 23a in Vledder bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 462.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 23a

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.124
Verwachte verkoopprijs€ 471.629
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Straatbeeld van Meulhoek 34, 8381BD Vledder
Meulhoek 34
1971 · 89 m²
€ 257.847
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 22, 8381AL Vledder
Prinses Beatrixstraat 22
1970 · 95 m²
€ 433.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.124 zit Dorpsstraat 23a in het middensegment van Vledder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 23a in Vledder.

Wat is Dorpsstraat 23a in Vledder waard?
Dorpsstraat 23a in Vledder heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.124 (bandbreedte € 406.669 – € 517.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 23a in Vledder?
Dorpsstraat 23a in Vledder staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 23a in Vledder?
Voor Dorpsstraat 23a adviseren wij een bod van € 471.629 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 23a in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 23a in Vledder bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 23a in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 23a in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 1.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 23a ligt rond € 462.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 23a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 23a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.