Huiswaardemeter

Woningwaarde Wildwal 3

8381AV Vledder

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.780
+1,0%
[ € 372.926 – € 474.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.106[ € 396.251 – € 437.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.560[ € 408.931 – € 451.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Wildwal 3 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.780 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.26112 maanden +1,0%
€ -11.99212 mnd vs. NL -2,9%
Wildwal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.780 voor Wildwal 3 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wildwal 3 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.560. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.780.

Verwachte verkoopprijs Wildwal 3
€ 430.560[ € 408.931 – € 451.976 ]
Verkoper houdt over€ 424.574−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.321+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wildwal 3 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Wildwal 3
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 417.106[ € 396.251 – € 437.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wildwal 3 adviseren wij in een bod van € 430.560, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.106 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.780+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.560+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.088+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wildwal 3 zal in bij een vraagprijs van € 417.106 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wildwal 3 in Vledder bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 423.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wildwal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.780
Verwachte verkoopprijs€ 430.560
Verwachte vraagprijs€ 417.106
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 22, 8381AL Vledder
Prinses Beatrixstraat 22
1970 · 95 m²
€ 433.989
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wildwal 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vledder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wildwal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wildwal 3 in Vledder.

Wat is Wildwal 3 in Vledder waard?
Wildwal 3 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.780 (bandbreedte € 372.926 – € 474.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wildwal 3 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Wildwal 3 in Vledder is in oktober 2026 € 417.106 (bandbreedte € 396.251 – € 437.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Wildwal 3 in Vledder?
Voor Wildwal 3 adviseren wij een bod van € 430.560 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wildwal 3 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Wildwal 3 in Vledder bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wildwal 3 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wildwal 3 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wildwal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Wildwal 3 ligt rond € 423.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wildwal 3?
Huishoudens in de buurt van Wildwal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.