Huiswaardemeter

Woningwaarde Olde Hof 11

8381AZ Vledder

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.863
+1,0%
[ € 278.839 – € 354.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.146[ € 295.589 – € 326.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.686[ € 306.526 – € 338.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Olde Hof 11 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.863 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 267Sinds september +0,1%
+€ 3.18612 maanden +1,0%
€ -8.96612 mnd vs. NL -2,9%
Olde Hof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.863 voor Olde Hof 11 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olde Hof 11 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.686. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.863.

Verwachte verkoopprijs Olde Hof 11
€ 322.686[ € 306.526 – € 338.791 ]
Verkoper houdt over€ 317.886−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.290+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olde Hof 11 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Olde Hof 11
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 311.146[ € 295.589 – € 326.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olde Hof 11 adviseren wij in een bod van € 322.686, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.146 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.863+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.686+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.820+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olde Hof 11 zal in bij een vraagprijs van € 311.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olde Hof 11 in Vledder bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 316.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olde Hof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.863
Verwachte verkoopprijs€ 322.686
Verwachte vraagprijs€ 311.146
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Straatbeeld van Meulhoek 34, 8381BD Vledder
Meulhoek 34
1971 · 89 m²
€ 257.847
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.863 is Olde Hof 11 een van de meer betaalbare woningen in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Olde Hof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olde Hof 11 in Vledder.

Wat is Olde Hof 11 in Vledder waard?
Olde Hof 11 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.863 (bandbreedte € 278.839 – € 354.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olde Hof 11 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Olde Hof 11 in Vledder is in oktober 2026 € 311.146 (bandbreedte € 295.589 – € 326.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Olde Hof 11 in Vledder?
Voor Olde Hof 11 adviseren wij een bod van € 322.686 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olde Hof 11 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Olde Hof 11 in Vledder bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olde Hof 11 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olde Hof 11 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olde Hof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Olde Hof 11 ligt rond € 316.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olde Hof 11?
Huishoudens in de buurt van Olde Hof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.