Woningwaarde Oosteind 3

8381BH Vledder

180 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 3.617Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 651.069

+1,0%

[ € 572.941 – € 729.197 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 643.834[ € 611.642 – € 676.026 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 658.385[ € 625.098 – € 690.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteind 3 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.069 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 548Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 6.54612 maanden +1,0%+1,0%

€ -18.42412 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Oosteind 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.069 voor Oosteind 3 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteind 3 in Vledder heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 658.385. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 651.069.

Verwachte verkoopprijs Oosteind 3

€ 658.385[ € 625.098 – € 690.899 ]

Verkoper houdt over€ 649.893−€ 8.492 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 673.703+€ 15.318 kosten koper

Verkoopprijs€ 658.385

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 649.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteind 3 in Vledder heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 643.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.577 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteind 3

Onder gem. in buurt VledderBoven gem.

€ 643.834[ € 611.642 – € 676.026 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.577[ € 3.398 – € 3.756 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vledder

€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteind 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 658.385, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 643.834 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.069+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 658.385+2,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 691.304+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteind 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 643.834 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteind 3 in Vledder bedragen € 3.316 per maand bij een woningwaarde van € 651.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 851.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.316/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184

OZB€ 48

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.316

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteind 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte1.450 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.069

Verwachte verkoopprijs€ 658.385

Verwachte vraagprijs€ 643.834

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→

PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.610 kWh/jr)Elektriciteit(2.610 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.310 kWh/jr)Teruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (40%)

B (21%)

C (27%)

D (8%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km

Overstapstation21,9 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteind 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.069 duidelijk in het hogere segment van Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oosteind 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteind 3 in Vledder.

Wat is Oosteind 3 in Vledder waard?

Oosteind 3 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.069 (bandbreedte € 572.941 – € 729.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteind 3 in Vledder?

De verwachte vraagprijs van Oosteind 3 in Vledder is in oktober 2026 € 643.834 (bandbreedte € 611.642 – € 676.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.

Hoeveel moet ik overbieden op Oosteind 3 in Vledder?

Voor Oosteind 3 adviseren wij een bod van € 658.385 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oosteind 3 in Vledder?

De geschatte bruto maandlasten van Oosteind 3 in Vledder bedragen € 3.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oosteind 3 in Vledder zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oosteind 3 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.546) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteind 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Oosteind 3 ligt rond € 651.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oosteind 3?

Huishoudens in de buurt van Oosteind 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.