Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoek 20

8381BL Vledder

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.149
+1,0%
[ € 428.691 – € 545.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.607[ € 455.627 – € 503.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.810[ € 469.751 – € 519.198 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoek 20 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.149 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89812 maanden +1,0%
€ -13.78512 mnd vs. NL -2,9%
De Hoek 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.149 voor De Hoek 20 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoek 20 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.810. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.149.

Verwachte verkoopprijs De Hoek 20
€ 494.810[ € 469.751 – € 519.198 ]
Verkoper houdt over€ 488.117−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.856+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hoek 20 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs De Hoek 20
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 479.607[ € 455.627 – € 503.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.619 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoek 20 adviseren wij in een bod van € 494.810, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.607 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.149+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.810+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.551+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoek 20 zal in bij een vraagprijs van € 479.607 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoek 20 in Vledder bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 487.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoek 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.149
Verwachte verkoopprijs€ 494.810
Verwachte vraagprijs€ 479.607
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperskamp 3, 8381AP Vledder
Scheperskamp 3
1975 · 176 m²
€ 554.984
Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.149 ligt De Hoek 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Hoek 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoek 20 in Vledder.

Wat is De Hoek 20 in Vledder waard?
De Hoek 20 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.149 (bandbreedte € 428.691 – € 545.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hoek 20 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van De Hoek 20 in Vledder is in oktober 2026 € 479.607 (bandbreedte € 455.627 – € 503.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoek 20 in Vledder?
Voor De Hoek 20 adviseren wij een bod van € 494.810 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoek 20 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoek 20 in Vledder bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoek 20 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoek 20 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoek 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van De Hoek 20 ligt rond € 487.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoek 20?
Huishoudens in de buurt van De Hoek 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.