Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 9

8381BN Vledder

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.790
+1,0%
[ € 425.735 – € 541.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.224[ € 452.413 – € 500.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.476[ € 466.890 – € 516.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 9 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.790 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 407Sinds september +0,1%
+€ 4.86412 maanden +1,0%
€ -13.69012 mnd vs. NL -2,9%
Torenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.790 voor Torenlaan 9 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 9 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.476. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.790.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 9
€ 491.476[ € 466.890 – € 516.036 ]
Verkoper houdt over€ 484.820−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.456+€ 11.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 9 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 9
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 476.224[ € 452.413 – € 500.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 491.476, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.224 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.790+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.476+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.050+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.224 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 9 in Vledder bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 483.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.790
Verwachte verkoopprijs€ 491.476
Verwachte vraagprijs€ 476.224
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 22, 8381AL Vledder
Prinses Beatrixstraat 22
1970 · 95 m²
€ 433.989
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.790 ligt Torenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 9 in Vledder.

Wat is Torenlaan 9 in Vledder waard?
Torenlaan 9 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.790 (bandbreedte € 425.735 – € 541.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 9 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 9 in Vledder is in oktober 2026 € 476.224 (bandbreedte € 452.413 – € 500.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 9 in Vledder?
Voor Torenlaan 9 adviseren wij een bod van € 491.476 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 9 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 9 in Vledder bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 9 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 9 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 9 ligt rond € 483.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.