Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bree 5

8381BS Vledder

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.988
+1,0%
[ € 393.349 – € 500.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.025[ € 418.024 – € 462.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.061[ € 431.401 – € 476.811 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bree 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.988 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.49412 maanden +1,0%
€ -12.64912 mnd vs. NL -2,9%
De Bree 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.988 voor De Bree 5 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bree 5 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.061. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.988.

Verwachte verkoopprijs De Bree 5
€ 454.061[ € 431.401 – € 476.811 ]
Verkoper houdt over€ 447.816−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.292+€ 11.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bree 5 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs De Bree 5
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 440.025[ € 418.024 – € 462.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bree 5 adviseren wij in een bod van € 454.061, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.025 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.988+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.061+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.764+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bree 5 zal in bij een vraagprijs van € 440.025 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bree 5 in Vledder bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 446.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bree 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.988
Verwachte verkoopprijs€ 454.061
Verwachte vraagprijs€ 440.025
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijbrecht 2, 8381DH Vledder
Nijbrecht 2
1995 · 157 m²
€ 467.154
Straatbeeld van Scheperskamp 3, 8381AP Vledder
Scheperskamp 3
1975 · 176 m²
€ 554.984
Straatbeeld van Scheperskamp 25, 8381AP Vledder
Scheperskamp 25
1972 · 133 m²
€ 437.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.988 zit De Bree 5 in het middensegment van Vledder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bree 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bree 5 in Vledder.

Wat is De Bree 5 in Vledder waard?
De Bree 5 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.988 (bandbreedte € 393.349 – € 500.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bree 5 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van De Bree 5 in Vledder is in oktober 2026 € 440.025 (bandbreedte € 418.024 – € 462.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bree 5 in Vledder?
Voor De Bree 5 adviseren wij een bod van € 454.061 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bree 5 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van De Bree 5 in Vledder bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bree 5 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bree 5 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bree 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van De Bree 5 ligt rond € 446.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bree 5?
Huishoudens in de buurt van De Bree 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.