Huiswaardemeter

Woningwaarde Haking 9

8381DC Vledder

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.935
+1,0%
[ € 547.303 – € 696.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.716[ € 584.930 – € 646.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.217[ € 596.629 – € 659.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Haking 9 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.935 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 524Sinds september +0,1%
+€ 6.25312 maanden +1,0%
€ -17.59912 mnd vs. NL -2,9%
Haking 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.935 voor Haking 9 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haking 9 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.217. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.935.

Verwachte verkoopprijs Haking 9
€ 628.217[ € 596.629 – € 659.432 ]
Verkoper houdt over€ 620.057−€ 8.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.931+€ 14.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haking 9 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Haking 9
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 615.716[ € 584.930 – € 646.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haking 9 adviseren wij in een bod van € 628.217, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.716 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.935+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.217+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.628+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haking 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.716 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haking 9 in Vledder bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 621.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haking 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.935
Verwachte verkoopprijs€ 628.217
Verwachte vraagprijs€ 615.716
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbouwkamp 16, 8381AJ Vledder
Bosbouwkamp 16
1973 · 245 m²
€ 757.568
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haking 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.935 duidelijk in het hogere segment van Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haking 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haking 9 in Vledder.

Wat is Haking 9 in Vledder waard?
Haking 9 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.935 (bandbreedte € 547.303 – € 696.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haking 9 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Haking 9 in Vledder is in oktober 2026 € 615.716 (bandbreedte € 584.930 – € 646.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Haking 9 in Vledder?
Voor Haking 9 adviseren wij een bod van € 628.217 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haking 9 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Haking 9 in Vledder bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haking 9 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haking 9 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haking 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Haking 9 ligt rond € 621.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haking 9?
Huishoudens in de buurt van Haking 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.