Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 76

3451AG Vleuten

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.934
+5,6%
[ € 668.742 – € 851.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.523[ € 690.197 – € 762.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.881[ € 753.695 – € 833.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 76 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.934 (€ 6.495 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds september +0,5%
+€ 40.39612 maanden +5,6%
+€ 12.52012 mnd vs. NL +1,7%
Schoolstraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.934 voor Schoolstraat 76 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 76 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.881. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 759.934.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 76
€ 794.881[ € 753.695 – € 833.031 ]
Verkoper houdt over€ 784.887−€ 9.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.929+€ 18.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 76 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.210 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 76
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 726.523[ € 690.197 – € 762.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.210[ € 5.899 – € 6.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 76 adviseren wij in een bod van € 794.881, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 726.523 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.934+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.881+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.625+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 726.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 76 in Vleuten bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 759.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.716
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.934
Verwachte verkoopprijs€ 794.881
Verwachte vraagprijs€ 726.523
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.934 ligt Schoolstraat 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 76 in Vleuten.

Wat is Schoolstraat 76 in Vleuten waard?
Schoolstraat 76 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.934 (bandbreedte € 668.742 – € 851.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 76 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 76 in Vleuten is in oktober 2026 € 726.523 (bandbreedte € 690.197 – € 762.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 76 in Vleuten?
Voor Schoolstraat 76 adviseren wij een bod van € 794.881 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 76 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 76 in Vleuten bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.716 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 76 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 76 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 76 ligt rond € 759.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 76?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.