Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Heijermansstraat 49

3451AL Vleuten

Te koop
95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.213
+4,7%
[ € 458.667 – € 583.759 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.505[ € 518.216 – € 572.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.213 (€ 5.486 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds mei +0,5%
+€ 23.32012 maanden +4,7%
+€ 2.20612 mnd vs. NL +0,4%
Herman Heijermansstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.213 voor Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.505. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.213.

Verwachte verkoopprijs Herman Heijermansstraat 49
€ 546.505[ € 518.216 – € 572.765 ]
Verkoper houdt over€ 539.243−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.585+€ 13.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.243

Wat is de vraagprijs?

Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Vraagprijs Herman Heijermansstraat 49
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.950 – € 5.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 574.800[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Heijermansstraat 49 adviseren wij in een bod van € 546.505, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.213+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.505+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.830+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Heijermansstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 521.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Heijermansstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.213
Verwachte verkoopprijs€ 546.505
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 551.941
Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 575.072
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 692.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.213 is Herman Heijermansstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Heijermansstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten.

Wat is Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten waard?
Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.213 (bandbreedte € 458.667 – € 583.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten?
Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten?
Voor Herman Heijermansstraat 49 adviseren wij een bod van € 546.505 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Heijermansstraat 49 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.320) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Heijermansstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Herman Heijermansstraat 49 ligt rond € 521.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Heijermansstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Herman Heijermansstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.