Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatulistraat 9

3451AP Vleuten

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.609
+5,6%
[ € 671.096 – € 854.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.577[ € 693.098 – € 766.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.136[ € 756.170 – € 835.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatulistraat 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.609 (€ 6.809 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,5%
+€ 40.53812 maanden +5,6%
+€ 12.56412 mnd vs. NL +1,7%
Multatulistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.609 voor Multatulistraat 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatulistraat 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.136. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.609.

Verwachte verkoopprijs Multatulistraat 9
€ 797.136[ € 756.170 – € 835.767 ]
Verkoper houdt over€ 787.118−€ 10.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.229+€ 18.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatulistraat 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.514 per m².

Verwachte vraagprijs Multatulistraat 9
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 729.577[ € 693.098 – € 766.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.514[ € 6.188 – € 6.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatulistraat 9 adviseren wij in een bod van € 797.136, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 729.577 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.609+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.136+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.993+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatulistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 729.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatulistraat 9 in Vleuten bedragen € 3.872 per maand bij een woningwaarde van € 762.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.729
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatulistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.609
Verwachte verkoopprijs€ 797.136
Verwachte vraagprijs€ 729.577
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.609 ligt Multatulistraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Multatulistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatulistraat 9 in Vleuten.

Wat is Multatulistraat 9 in Vleuten waard?
Multatulistraat 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.609 (bandbreedte € 671.096 – € 854.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatulistraat 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Multatulistraat 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 729.577 (bandbreedte € 693.098 – € 766.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatulistraat 9 in Vleuten?
Voor Multatulistraat 9 adviseren wij een bod van € 797.136 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatulistraat 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Multatulistraat 9 in Vleuten bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.729 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatulistraat 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatulistraat 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatulistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Multatulistraat 9 ligt rond € 762.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatulistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Multatulistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.