Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 8

3451BK Vleuten

Te koop
76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.872
+4,7%
[ € 417.007 – € 530.737 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.867[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 8 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 473.872 (€ 6.235 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds mei +0,5%
+€ 21.20212 maanden +4,7%
+€ 2.00612 mnd vs. NL +0,4%
Dorpsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.872 voor Dorpsstraat 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.867. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.872.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 8
€ 496.867[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 490.151−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.954+€ 12.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.151

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 8 in Vleuten staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.921 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 8
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.921[ € 5.625 – € 6.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 574.800[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 496.867, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.872+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.867+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.710+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 8 in Vleuten bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 473.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.872
Verwachte verkoopprijs€ 496.867
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikweg 51, 3451CL Vleuten
Prins Hendrikweg 51
1900 · 62 m²
€ 504.798
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.057.570
Straatbeeld van Ockhuizerweg 18, 3455RW Haarzuilens
Ockhuizerweg 18
1900 · 126 m²
€ 928.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.872 is Dorpsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 8 in Vleuten.

Wat is Dorpsstraat 8 in Vleuten waard?
Dorpsstraat 8 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.872 (bandbreedte € 417.007 – € 530.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 8 in Vleuten?
Dorpsstraat 8 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 8 in Vleuten?
Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij een bod van € 496.867 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 8 in Vleuten bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.202) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 8 ligt rond € 473.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.