Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wanroystraat 12

3451BP Vleuten

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.211
+5,6%
[ € 492.986 – € 627.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.445[ € 506.773 – € 560.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.320[ € 557.450 – € 616.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wanroystraat 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.211 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,5%
+€ 29.77912 maanden +5,6%
+€ 9.22912 mnd vs. NL +1,7%
Van Wanroystraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.211 voor Van Wanroystraat 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wanroystraat 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.320. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.211.

Verwachte verkoopprijs Van Wanroystraat 12
€ 588.320[ € 557.450 – € 616.129 ]
Verkoper houdt over€ 580.598−€ 7.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.236+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wanroystraat 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wanroystraat 12
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 533.445[ € 506.773 – € 560.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wanroystraat 12 adviseren wij in een bod van € 588.320, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.445 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.211+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.320+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.736+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wanroystraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 533.445 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wanroystraat 12 in Vleuten bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 560.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wanroystraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.211
Verwachte verkoopprijs€ 588.320
Verwachte vraagprijs€ 533.445
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Wanroystraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.211 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Wanroystraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wanroystraat 12 in Vleuten.

Wat is Van Wanroystraat 12 in Vleuten waard?
Van Wanroystraat 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.211 (bandbreedte € 492.986 – € 627.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wanroystraat 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Van Wanroystraat 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 533.445 (bandbreedte € 506.773 – € 560.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wanroystraat 12 in Vleuten?
Voor Van Wanroystraat 12 adviseren wij een bod van € 588.320 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wanroystraat 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wanroystraat 12 in Vleuten bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wanroystraat 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wanroystraat 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wanroystraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Van Wanroystraat 12 ligt rond € 560.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wanroystraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Wanroystraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.