Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wanroystraat 3

3451BP Vleuten

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.765
+5,6%
[ € 544.513 – € 693.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.230[ € 609.910 – € 674.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wanroystraat 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.765 (€ 5.244 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,5%
+€ 32.89112 maanden +5,6%
+€ 10.19412 mnd vs. NL +1,7%
Van Wanroystraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.765 voor Van Wanroystraat 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wanroystraat 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.230. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 618.765.

Verwachte verkoopprijs Van Wanroystraat 3
€ 648.230[ € 609.910 – € 674.111 ]
Verkoper houdt over€ 639.849−€ 8.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.345+€ 15.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wanroystraat 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wanroystraat 3
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.742 – € 5.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wanroystraat 3 adviseren wij in een bod van € 648.230, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.765+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.230+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.642+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wanroystraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wanroystraat 3 in Vleuten bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 618.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wanroystraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.765
Verwachte verkoopprijs€ 648.230
Verwachte vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Wanroystraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.765 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Wanroystraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wanroystraat 3 in Vleuten.

Wat is Van Wanroystraat 3 in Vleuten waard?
Van Wanroystraat 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.765 (bandbreedte € 544.513 – € 693.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wanroystraat 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Van Wanroystraat 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 589.000 (bandbreedte € 559.550 – € 618.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wanroystraat 3 in Vleuten?
Voor Van Wanroystraat 3 adviseren wij een bod van € 648.230 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wanroystraat 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wanroystraat 3 in Vleuten bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wanroystraat 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wanroystraat 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wanroystraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Van Wanroystraat 3 ligt rond € 618.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wanroystraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Wanroystraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.