Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard van Hamstraat 3

3451BT Vleuten

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.325
+5,6%
[ € 482.526 – € 614.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.684[ € 543.894 – € 601.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.325 (€ 5.077 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds september +0,5%
+€ 29.14712 maanden +5,6%
+€ 9.03312 mnd vs. NL +1,7%
Bernard van Hamstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.325 voor Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.684. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 548.325.

Verwachte verkoopprijs Bernard van Hamstraat 3
€ 574.684[ € 543.894 – € 601.146 ]
Verkoper houdt over€ 567.112−€ 7.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.328+€ 13.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard van Hamstraat 3
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 520.000[ € 494.000 – € 546.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.574 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard van Hamstraat 3 adviseren wij in een bod van € 574.684, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 520.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.325+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.684+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.418+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard van Hamstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 520.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 548.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard van Hamstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.325
Verwachte verkoopprijs€ 574.684
Verwachte vraagprijs€ 520.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernard van Hamstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernard van Hamstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten.

Wat is Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten waard?
Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.325 (bandbreedte € 482.526 – € 614.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 520.000 (bandbreedte € 494.000 – € 546.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten?
Voor Bernard van Hamstraat 3 adviseren wij een bod van € 574.684 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard van Hamstraat 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard van Hamstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Bernard van Hamstraat 3 ligt rond € 548.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard van Hamstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bernard van Hamstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.