Huiswaardemeter

Woningwaarde Bottensteinweg 1

3451CA Vleuten

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.218.579
+5,6%
[ € 1.072.350 – € 1.364.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.164.497[ € 1.106.272 – € 1.222.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.269.378[ € 1.202.518 – € 1.329.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Bottensteinweg 1 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.218.579 (€ 7.126 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.534Sinds september +0,5%
+€ 64.77612 maanden +5,6%
+€ 20.07612 mnd vs. NL +1,7%
Bottensteinweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.218.579 voor Bottensteinweg 1 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bottensteinweg 1 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.269.378. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.218.579.

Verwachte verkoopprijs Bottensteinweg 1
€ 1.269.378[ € 1.202.518 – € 1.329.099 ]
Verkoper houdt over€ 1.254.165−€ 15.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.296.916+€ 27.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.269.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.254.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bottensteinweg 1 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.164.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.810 per m².

Verwachte vraagprijs Bottensteinweg 1
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.164.497[ € 1.106.272 – € 1.222.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.810[ € 6.469 – € 7.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bottensteinweg 1 adviseren wij in een bod van € 1.269.378, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.164.497 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.218.579+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.269.378+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.847+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bottensteinweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.164.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bottensteinweg 1 in Vleuten bedragen € 6.147 per maand bij een woningwaarde van € 1.218.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.959
OZB€ 82
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.145.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bottensteinweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.218.579
Verwachte verkoopprijs€ 1.269.378
Verwachte vraagprijs€ 1.164.497
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 24A, 3451BX Vleuten
Stationsstraat 24A
1966 · 110 m²
€ 446.811
Straatbeeld van Herman Heijermansstraat 16, 3451AM Vleuten
Herman Heijermansstraat 16
1965 · 104 m²
€ 633.297
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bottensteinweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.218.579 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bottensteinweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bottensteinweg 1 in Vleuten.

Wat is Bottensteinweg 1 in Vleuten waard?
Bottensteinweg 1 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.218.579 (bandbreedte € 1.072.350 – € 1.364.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bottensteinweg 1 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Bottensteinweg 1 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.164.497 (bandbreedte € 1.106.272 – € 1.222.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Bottensteinweg 1 in Vleuten?
Voor Bottensteinweg 1 adviseren wij een bod van € 1.269.378 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bottensteinweg 1 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Bottensteinweg 1 in Vleuten bedragen € 6.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.218.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.959 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bottensteinweg 1 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bottensteinweg 1 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 64.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bottensteinweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Bottensteinweg 1 ligt rond € 1.218.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bottensteinweg 1?
Huishoudens in de buurt van Bottensteinweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.