Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 42

3451CZ Vleuten

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.632
+5,6%
[ € 532.956 – € 678.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.880[ € 549.936 – € 607.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.620[ € 600.530 – € 663.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 42 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.632 (€ 6.375 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.750Sinds september +0,5%
+€ 32.19312 maanden +5,6%
+€ 9.97712 mnd vs. NL +1,7%
Julianalaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.632 voor Julianalaan 42 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 42 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.620. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.632.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 42
€ 633.620[ € 600.530 – € 663.744 ]
Verkoper houdt over€ 625.400−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.442+€ 14.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 42 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.093 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 42
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 578.880[ € 549.936 – € 607.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.093[ € 5.789 – € 6.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 42 adviseren wij in een bod van € 633.620, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 578.880 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.632+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.620+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.301+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 578.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 42 in Vleuten bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 605.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.632
Verwachte verkoopprijs€ 633.620
Verwachte vraagprijs€ 578.880
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 42 in Vleuten.

Wat is Julianalaan 42 in Vleuten waard?
Julianalaan 42 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.632 (bandbreedte € 532.956 – € 678.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 42 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 42 in Vleuten is in oktober 2026 € 578.880 (bandbreedte € 549.936 – € 607.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 42 in Vleuten?
Voor Julianalaan 42 adviseren wij een bod van € 633.620 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 42 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 42 in Vleuten bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 42 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 42 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 42 ligt rond € 605.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 42?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.